Czym jest wada budowanego domu?

wady_budowlane_domu_adwokat_katowice

Wada budowanego domu to nieprawidłowość, defekt lub błąd popełniony na etapie projektowania, budowy lub wykończenia domu, który powoduje, że budynek nie spełnia określonych standardów jakościowych, norm budowlanych lub wymagań określonych w umowie. Wady te mogą wpływać na bezpieczeństwo, funkcjonalność lub estetykę budynku.

Rodzaje wad budowanego domu

  1. Wady projektowe – błędy w projekcie domu, które mogą prowadzić do problemów konstrukcyjnych lub funkcjonalnych:
    • niewłaściwe obliczenia konstrukcyjne: powodujące osiadanie fundamentów lub pękanie ścian.
    • niewłaściwe zaprojektowanie instalacji: błędnie zaplanowana wentylacja czy układ rur.
  2. Wady konstrukcyjne – błędy powstałe podczas budowy, wpływające na stabilność i bezpieczeństwo budynku:
    • osiadanie budynku: wynikające z niewłaściwego przygotowania fundamentów.
    • niewłaściwe materiały: użycie materiałów niespełniających norm, co wpływa na trwałość i bezpieczeństwo budynku.
  3. Wady wykończeniowe – dotyczące estetyki i jakości wykonania wykończeń wewnętrznych i zewnętrznych:
    • nierówne tynki: źle wykonane prace tynkarskie.
    • słabej jakości materiały wykończeniowe: użycie materiałów, które szybko ulegają zniszczeniu.
  4. Wady instalacyjne – problemy związane z montażem lub jakością instalacji w domu:
    • nieszczelna instalacja wodna: prowadząca do wycieków i zalania.
    • problemy z instalacją elektryczną: mogące powodować awarie lub stwarzać zagrożenie pożarowe.

Co zrobić, jeśli odkryjemy wadę budowanego domu?

  1. Dokumentacja wady: najpierw należy dokładnie udokumentować odkrytą wadę. Zrób zdjęcia, zapisz daty i okoliczności ujawnienia wady. Warto także skontaktować się z rzeczoznawcą budowlanym w celu kompleksowej inwentaryzacji wad oraz opracowania ekspertyzy.
  2. Zgłoszenie wady wraz z określeniem żądania: skontaktuj się z deweloperem, sprzedawcą lub wykonawcę. Należy zrobić to na piśmie, np. listem poleconym oraz precyzyjnie określić swoje żądanie.

Przykłady wad budowanego domu

  1. Pęknięcia w fundamentach – mogą wynikać z błędnego wykonania prac ziemnych lub złej jakości materiałów.
  2. Przeciekający dach – spowodowany niewłaściwym montażem pokrycia dachowego lub użyciem niskiej jakości materiałów.
  3. Nieszczelna stolarka okienna – powodująca straty ciepła i zwiększone koszty ogrzewania.
  4. Błędy w instalacji elektrycznej – np. źle poprowadzone przewody, które mogą być niebezpieczne.
  5. Wilgoć w piwnicach – wynikająca z braku odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej.

Podsumowanie

Wady budowanego domu mogą mieć istotny wpływ na jego bezpieczeństwo, komfort użytkowania i wartość. Ważne jest, aby na każdym etapie budowy dokładnie sprawdzać zgodność wykonanych prac z projektem oraz normami budowlanymi. W przypadku stwierdzenia wad szybkie działanie i dochowanie warunków formalnych są kluczowe dla skutecznego dochodzenia swoich praw.