Wada budowanego domu to nieprawidłowość, defekt lub błąd popełniony na etapie projektowania, budowy lub wykończenia domu, który powoduje, że budynek nie spełnia określonych standardów jakościowych, norm budowlanych lub wymagań określonych w umowie. Wady te mogą wpływać na bezpieczeństwo, funkcjonalność lub estetykę budynku.
Rodzaje wad budowanego domu
- Wady projektowe – błędy w projekcie domu, które mogą prowadzić do problemów konstrukcyjnych lub funkcjonalnych:
- niewłaściwe obliczenia konstrukcyjne: powodujące osiadanie fundamentów lub pękanie ścian.
- niewłaściwe zaprojektowanie instalacji: błędnie zaplanowana wentylacja czy układ rur.
- Wady konstrukcyjne – błędy powstałe podczas budowy, wpływające na stabilność i bezpieczeństwo budynku:
- osiadanie budynku: wynikające z niewłaściwego przygotowania fundamentów.
- niewłaściwe materiały: użycie materiałów niespełniających norm, co wpływa na trwałość i bezpieczeństwo budynku.
- Wady wykończeniowe – dotyczące estetyki i jakości wykonania wykończeń wewnętrznych i zewnętrznych:
- nierówne tynki: źle wykonane prace tynkarskie.
- słabej jakości materiały wykończeniowe: użycie materiałów, które szybko ulegają zniszczeniu.
- Wady instalacyjne – problemy związane z montażem lub jakością instalacji w domu:
- nieszczelna instalacja wodna: prowadząca do wycieków i zalania.
- problemy z instalacją elektryczną: mogące powodować awarie lub stwarzać zagrożenie pożarowe.
Co zrobić, jeśli odkryjemy wadę budowanego domu?
- Dokumentacja wady: najpierw należy dokładnie udokumentować odkrytą wadę. Zrób zdjęcia, zapisz daty i okoliczności ujawnienia wady. Warto także skontaktować się z rzeczoznawcą budowlanym w celu kompleksowej inwentaryzacji wad oraz opracowania ekspertyzy.
- Zgłoszenie wady wraz z określeniem żądania: skontaktuj się z deweloperem, sprzedawcą lub wykonawcę. Należy zrobić to na piśmie, np. listem poleconym oraz precyzyjnie określić swoje żądanie.
Przykłady wad budowanego domu
- Pęknięcia w fundamentach – mogą wynikać z błędnego wykonania prac ziemnych lub złej jakości materiałów.
- Przeciekający dach – spowodowany niewłaściwym montażem pokrycia dachowego lub użyciem niskiej jakości materiałów.
- Nieszczelna stolarka okienna – powodująca straty ciepła i zwiększone koszty ogrzewania.
- Błędy w instalacji elektrycznej – np. źle poprowadzone przewody, które mogą być niebezpieczne.
- Wilgoć w piwnicach – wynikająca z braku odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej.
Podsumowanie
Wady budowanego domu mogą mieć istotny wpływ na jego bezpieczeństwo, komfort użytkowania i wartość. Ważne jest, aby na każdym etapie budowy dokładnie sprawdzać zgodność wykonanych prac z projektem oraz normami budowlanymi. W przypadku stwierdzenia wad szybkie działanie i dochowanie warunków formalnych są kluczowe dla skutecznego dochodzenia swoich praw.
