Kto odpowiada za wady dokumentacji projektowej?

Wady dokumentacji projektowej mogą prowadzić do poważnych problemów na etapie budowy i użytkowania obiektu. Odpowiedzialność za te wady ponoszą osoby i podmioty, które uczestniczyły w jej tworzeniu, a także ci, którzy zlecili jej wykonanie. W polskim prawie budowlanym i cywilnym określono zasady, na jakich można dochodzić roszczeń z tytułu wad dokumentacji projektowej.

Odpowiedzialność projektanta

  1. Projektant: główną osobą odpowiedzialną za wady dokumentacji projektowej jest projektant lub biuro projektowe, które stworzyło projekt. Projektant odpowiada za zgodność dokumentacji z przepisami prawa, normami technicznymi i standardami budowlanymi.
  2. Obowiązki projektanta:
    • zapewnienie, że projekt jest wykonany zgodnie z przepisami prawa budowlanego i normami technicznymi.
    • uwzględnienie warunków lokalnych, takich jak geotechnika i klimat.
    • sporządzenie dokumentacji w sposób jasny i czytelny, tak aby możliwe było jej bezproblemowe zrealizowanie.

Odpowiedzialność inwestora

  1. Inwestor: chociaż projektant jest główną osobą odpowiedzialną za wady projektu, inwestor (osoba zlecająca projekt) również ma swoje obowiązki. Musi on dostarczyć projektantowi wszystkie niezbędne informacje dotyczące wymagań oraz specyfikacji projektu.
  2. Obowiązki inwestora:
    • dostarczenie pełnych i prawdziwych informacji dotyczących oczekiwań i wymagań dotyczących projektu.
    • weryfikacja dokumentacji przed rozpoczęciem budowy, co może obejmować zlecenie niezależnego audytu projektowego.
  3. Udział w odpowiedzialności: jeśli inwestor nie dostarczy kompletnych lub prawidłowych informacji, które są niezbędne do stworzenia dokumentacji projektowej, może być częściowo odpowiedzialny za wady wynikające z tych zaniedbań.

Odpowiedzialność innych uczestników procesu budowlanego

  1. Wykonawca: jeżeli niezwłocznie nie zawiadomił inwestora o niemożliwości realizacji inwestycji na podstawie otrzymanej dokumentacji projektowej lub o tym, że realizacja robót zgodnie z dostarczonym projektem spowoduje powstanie obiektu wadliwego – pomimo, że był do tego zobowiązany biorąc za przesłankę poziom profesjonalizmu i doświadczenia zawodowego wykonawcy.
  2. Kierownik budowy: choć jego rola dotyczy głównie realizacji projektu, kierownik budowy powinien zgłaszać wszelkie zauważone niezgodności lub braki w dokumentacji projektowej na etapie realizacji budowy.
  3. Inspektor nadzoru: ma obowiązek kontrolować zgodność realizacji budowy z dokumentacją projektową oraz zgłaszać wszelkie nieprawidłowości i braki.

Kiedy inwestor nie odpowiada za wady dokumentacji projektowej lub ich skutki?

W przypadku realizowania inwestycji metodą „zaprojektuj i buduj” (ang. Design and Build). W tym przypadku jedna firma (wykonawca) odpowiada zarówno za opracowanie projektu, jak i za wykonanie budowy na jego podstawie. To podejście integruje proces projektowania i budowy, co często prowadzi do oszczędności czasu i kosztów oraz zapewnia większą spójność projektu.