
Wady dokumentacji projektowej mogą prowadzić do poważnych problemów na etapie budowy i użytkowania obiektu. Odpowiedzialność za te wady ponoszą osoby i podmioty, które uczestniczyły w jej tworzeniu, a także ci, którzy zlecili jej wykonanie. W polskim prawie budowlanym i cywilnym określono zasady, na jakich można dochodzić roszczeń z tytułu wad dokumentacji projektowej.
Odpowiedzialność projektanta
- Projektant: główną osobą odpowiedzialną za wady dokumentacji projektowej jest projektant lub biuro projektowe, które stworzyło projekt. Projektant odpowiada za zgodność dokumentacji z przepisami prawa, normami technicznymi i standardami budowlanymi.
- Obowiązki projektanta:
- zapewnienie, że projekt jest wykonany zgodnie z przepisami prawa budowlanego i normami technicznymi.
- uwzględnienie warunków lokalnych, takich jak geotechnika i klimat.
- sporządzenie dokumentacji w sposób jasny i czytelny, tak aby możliwe było jej bezproblemowe zrealizowanie.
Odpowiedzialność inwestora
- Inwestor: chociaż projektant jest główną osobą odpowiedzialną za wady projektu, inwestor (osoba zlecająca projekt) również ma swoje obowiązki. Musi on dostarczyć projektantowi wszystkie niezbędne informacje dotyczące wymagań oraz specyfikacji projektu.
- Obowiązki inwestora:
- dostarczenie pełnych i prawdziwych informacji dotyczących oczekiwań i wymagań dotyczących projektu.
- weryfikacja dokumentacji przed rozpoczęciem budowy, co może obejmować zlecenie niezależnego audytu projektowego.
- Udział w odpowiedzialności: jeśli inwestor nie dostarczy kompletnych lub prawidłowych informacji, które są niezbędne do stworzenia dokumentacji projektowej, może być częściowo odpowiedzialny za wady wynikające z tych zaniedbań.
Odpowiedzialność innych uczestników procesu budowlanego
- Wykonawca: jeżeli niezwłocznie nie zawiadomił inwestora o niemożliwości realizacji inwestycji na podstawie otrzymanej dokumentacji projektowej lub o tym, że realizacja robót zgodnie z dostarczonym projektem spowoduje powstanie obiektu wadliwego – pomimo, że był do tego zobowiązany biorąc za przesłankę poziom profesjonalizmu i doświadczenia zawodowego wykonawcy.
- Kierownik budowy: choć jego rola dotyczy głównie realizacji projektu, kierownik budowy powinien zgłaszać wszelkie zauważone niezgodności lub braki w dokumentacji projektowej na etapie realizacji budowy.
- Inspektor nadzoru: ma obowiązek kontrolować zgodność realizacji budowy z dokumentacją projektową oraz zgłaszać wszelkie nieprawidłowości i braki.
Kiedy inwestor nie odpowiada za wady dokumentacji projektowej lub ich skutki?
W przypadku realizowania inwestycji metodą „zaprojektuj i buduj” (ang. Design and Build). W tym przypadku jedna firma (wykonawca) odpowiada zarówno za opracowanie projektu, jak i za wykonanie budowy na jego podstawie. To podejście integruje proces projektowania i budowy, co często prowadzi do oszczędności czasu i kosztów oraz zapewnia większą spójność projektu.